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都說網絡端口是你的第二個門店，在客戶都習慣用互聯網找房的時候，網絡做的好不好等于你的客戶來源多少。
當然，使用的端口不是越多越好，發房源也不是一股腦兒往網上一掛就高枕無憂了。金牌君建議經紀人小伙伴在自己精力能力還有金錢的承受范圍之內，有計劃有策略地經營網絡端口。下面金牌君就跟大家梳理一下發端口需要注意的問題。
一、熟悉房源是第一步
只知道隨便在自己系統里面找兩套毫無優勢的房源發在自己的網絡端口上，無疑是波瀾壯闊的競爭市場上一朵無聲的小浪花。每個經紀人都應該對自己所在的商圈的房源信息了如指掌，哪些小區有哪些待租房源。
要知道這些，就一定要訪問過業主，跑過盤，了解附近的情況，再根據房屋情況考慮要不要發布在端口上。
二、發房源四大黃金要素
試想你是一名客戶，當你瀏覽租房網站，鼠標不停的滾動，你會發現，在瀏覽的時候如果一套房源沒有封面圖片，你會點嗎？據統計：帶圖片的房源點擊量是不帶圖片的21倍。那有了精美的圖片，沒有詳細明了的房屋信息描述，只是寥寥數語帶過，你會打電話咨詢嗎？
把握四個黃金要素：一標題，二描述，三價格，四圖片，99%的客戶都會被你的房源所吸引
標題，決定客戶是否點擊
1、條理清晰,房源真實,亮點突出,房源情況使人一目了然
例:樓盤名、交通情況、房源賣點等
2、多用數據和數字,數據和數字 更 能吸引人注意。
例:房租直降X千元、房屋精裝修、實用率達90%等
列舉幾個租房房源標題:
1、**小區 朝陽臥室 電梯房精裝修
2、精裝修 熱水 沐浴 家具齊全 免費無線網 電梯房
3、舒適兩房 干凈整潔 便宜急租 拎包入住
4、頭次出租 全明戶型 有鑰匙 隨時住 雙氣少有兩房 家具家電齊全
5、新房出租 學區房 環境優美
描述，讓客戶初步了解
既然客戶已經被你的標題吸引點進來查看了，那么！就是你一展身手的時候了！描述不僅僅是對標題信息的解釋和擴充，房源的任何一個小特點都不能放過！
比如：
精裝修：**萬的全新裝修,配備品牌家電，從未入住,堪比新房，等你翻牌子！
獨衛：再也不用尷尬搶廁所！租個獨衛臥室，就像賺了半個一居室
房型：房型正氣，客廳和餐廳南北通透，冬暖夏涼，空調一不小心就積灰了~
朝向：朝南采光好，每天被溫暖的陽光叫醒
窗戶：臥室帶270度的落地景觀窗,能夠更好的觀賞風景,給整個臥室帶來一種舒適的感覺。
總之，寫好描述的精髓就是——夸張不夸大！相信聰明伶俐的經紀人小伙伴一定能舉一反三，把握住寫好描述的“度”。
價格，合理范圍內的“真實”
談價格是個技術活。拿下客戶的價格防線，可以說已經事半功倍了。
掌握房屋價格彈性，應事先與業主反復溝通，或者從以前的錄音尋找蛛絲馬跡，掌控好報價與底價之間的幅度。注意，在于業主與客戶之間你扮演的角色是一個主動引導者，而不是一個被動的傳話筒，如果你只是一傳話筒，那你的銷售就沒有成功可言。通過引導，盡可能的縮短成交時間，機會總是留給有準備的人。
一定要注意，千萬不要在網絡上發布一些價格明顯低于市場價格的房子。打個比方：現在，那目前一個普通單間的價格是3000+，我們在網絡上就不要呈現單間1800的“好”房子，客戶他不是傻子，他一看就會明白，說不定還會因此失去客戶的信任，白白浪費了機會。
圖片，讓客戶一眼就認定這套房！
首先一定要恪守一點：
不要企圖用網上盜的美圖欺騙客戶！
不要企圖用網上盜的美圖欺騙客戶！
不要企圖用網上盜的美圖欺騙客戶！
重要的事說三遍！相比那些精致中透著虛假的圖片，整潔明亮的真實圖片，更會增加客戶對此的信任度。
大家在每次做實勘拍照的時候，盡量把房間打掃得干凈整潔，在光照好的時候拍照，把體現房屋品質的每一個細節都記錄下來：實用率高的大衣柜、寬敞的陽臺、一應俱全的廚房設備等等， 更 后別忘了亞洲“第一邪術”PS。
記住還要抓住機會多拍幾組照片，每次發網絡的時候，變換一下照片，因為大多數的情況下，客戶找房都有周期，不同的房子照片，可以吸引客戶來點擊這個房子，從而增加客戶給我們打電話的機會成本。
三、及時跟新，讓客戶看到你
如果你是一個正在找房的租客，一套2月27號發布的房源和一套1月5號發布的房源，你會先咨詢哪一個？答案毋庸置疑。
讓客戶看到你，才有以后的一切可能。保持房源的新鮮度，超過一周就全部重新上架，更新以前備用的圖片，讓客戶常見還能常新。
面對多個租房網站以及天花亂墜的房源信息，客戶往往沒有耐心一頁一頁的往下翻，所以盡可能的把自己的房源呈現在網站的前面，這樣子可以增加我們的曝光率，當然有一些網站是有刷新規則的，我們 更 好能用一個月左右的時間，記錄每次客戶來電的區間段，掌握了客戶來單的區間段。我們抓住這個時間節點來刷新我們的房源，從而增加我們的曝光率。
通常來說，刷新時間越接近整點曝光效果越好，但應避開0和5的整點。堅持“少量多次，分布全天”的刷新原則，在客戶瀏覽的高峰期——中午休息時間（11點—13點），下午等下班時間（14：30—17：30），晚上在家（20：30—22：30）刷新房源，這樣一天中網上找房子的人基本都可以看到你的房源。
